ジオ京都御池通
京都限定 × 全新建案
由阪急阪神不動產開發的 GEO 系列，連續 8 年 蟬聯關西中古公寓漲幅率第一，被視為 關西最具資產性的高端住宅品牌。 全新落成・開發商直售｜ 京都市中心｜ 御池通核心地段
概要
Overview
京都核心地段 御池通
坐落在「河原町御池」真正的京都正中心—— 走 1 分鐘到地鐵、走 3 分鐘到鴨川，生活、文化與商業在這裡自然交會。 由阪急阪神不動產打造，以次世代京都建築為理念， 追求「50 年後也不陳舊」的建築質地， 是市中心少見兼具生活力與建築深度的住宅作品。
徒歩2分／約130m
御池通 水之浮島
徒歩2分／約120m
河原町大池十字路口
徒歩4分／約260m
京都市政府
徒歩3分／約170m
鴨川
徒歩20分／約1,570m
平安神宮
徒歩19分／約1,480ｍ
八坂神社
徒歩12分／約930m
京都高島屋
交通
Access
距離車站 1 分鐘，真正的京都核心動線
Geo 京都御池通坐落京都中心軸線，擁有罕見的「站前 1 分鐘」距離， 東西線與京阪本線交織成 2 線 3 站的豐富交通網。 無論通勤、觀光、返家，每一次移動都以最短動線抵達目的地， 是京都市區少數兼具靈活性與可預測性的核心據點。
東西線「京都市役所前」站 1 分鐘
絕佳地段實現「門前站」，步行 40 公尺即可抵達地鐵出口，實現極致的市中心通行效率。
三條・三條京阪雙站 3 分鐘
連接京阪本線，快速通往祇園四條、大阪淀屋橋等主要據點。
直達京都全區
至烏丸御池 2 分、四條 6–12 分、京都站 10–16 分，完整串聯京都生活圈。
地段
Location
京都正中心「河原町御池」──自然、商業、文化三軸交匯
建案位於京都指標路口「河原町御池・東入ル」， 3 分鐘可抵鴨川，生活圍繞水景、百貨、美術館與千年歷史街廓。 步行即可覆蓋日常採買、行政服務、醫療齊備、文化體驗日常支持一次到位。
自然與城市的交界
鴨川步行 3 分鐘；御池通綠化帶與街道尺度構築宜人的散步節奏。
步行生活完整
近京都高島屋、錦市場、GOOD NATURE STATION 等大型商業。
千年文化在日常中展開
京都御苑、南座、京セラ美術館、八坂神社皆在 15–20 分步行範圍。
行政機能集中
京都市役所步行 4 分鐘，生活需求與市政服務零距離。
醫療與教育完善
京都大學醫學部附屬醫院步行 20 分鐘，區域醫療含金量高。
建築設計
Architectural Design
KYOTO MIXOLOGY RESIDENCE ── 新世代京都建築的回答
Geo 京都御池通以「御池的正統性 × 河原町的先進性」為核心， 打造簡約卻富含深度的城市建築。 由建築家 長坂純明操刀，以「50 年後也不陳舊」為設計準則， 呈現屬於京都的新世代建築語彙。
京都融合居所｜過去與當代對話
建築形式整體貫徹簡約設計，強調建築的真髓。基座設有商業設施，以融入街景。
原創工藝｜大地和人對話
外牆採用東濃地區職人工藝「Timber Brick 百葉瓦片」與「Brick Tile」，以白色陶土、自然乾燥與1300°C高溫燒製，致力於在京都中心創造一座具有歷史厚度和現代精緻感的住宅。
公共空間｜公共與私密對話
入口大廳以兩層挑高與木質百葉營造靜謐氣氛，照明由 BRANCH 設計，透過牆面光影創造沉穩與層次。 Lounge、Work Space、Gallery 空間支持多樣化生活模式。
設備
Quality
從料理到衛浴 ── 全面對應精緻且講究的日常
室內設備以石英檯面、花崗岩、Mist Sauna、TOTO 先進系統為核心， 搭配多層收納與智慧服務，呈現京都都心居住的完整質感。
廚房設備｜設計與機能兼具的廚房
Caesarstone、抽屜式洗碗機、鵝頸龍頭等高規格標配。
衛浴設備｜奢華但實用的衛浴
Mist Sauna、高隔熱浴缸、三面鏡收納等細節到位。
收納｜全面性的收納配置
從鞋櫃、SIC、WIC 到吸塵器空間，貼合真實生活動線。
安全
Security
京都中心的安心生活 ── 全方位防護系統一次到位
採用免持安全系統、樓層限制電梯、App 視訊對講， 搭配停電仍可使用的供水系統、防災物資室、AED 等多重防災設備， 構築可靠的都市住宅。
智慧安全系統
Raqses Key、視訊對講、免持解鎖支援全家使用。
防災規劃完整
水電池、井蓋式廁所、急救器材等確保災害時可用性。
全樓層宅配櫃
大型包裹直達樓層，大幅減輕日常搬運負擔，與居家安全。
資產優勢
Asset Value
京都御池通 ×高級建築設計 × Geo 品牌的三重資產性
Geo 京都御池通的價值建立在 地段稀缺、建築差異化與品牌信用三者交織的結構之上。 位於「河原町御池」的不可複製性， 加上榮獲 Good Design Award 的建築品質， 以及 Geo 品牌長期經市場驗證的增值能力， 使本案兼具「保值」、「審美」與「流通性」的資產特質。
核心地段｜不可複製
位於京都行政與文化中心，受古都保護法規限制，使市心土地供給稀缺。1 分鐘直達地鐵的效率，進一步強化居住與租賃需求，形成高度抗跌的資產基底。
建築差異化｜長期審美
以「50 年後也不陳舊」為準則，採用職人工藝、自然材質與克制比例，並獲 Good Design Award 肯定，使建築本身具備稀缺審美性與二級市場溢價能力。
GEO 品牌｜信用背書
作為阪急阪神不動產的旗艦品牌，Geo 擁有穩定的銷售與連續八年蟬聯第一的漲幅率，為資產提供長期可靠的市場信任度。
Property Information
ジオ京都御池通
所在地：京都府京都市中京區河原町通二條下る二丁目下丸屋町413-44號 外（數筆地號） 交通：京都市營地下鐵東西線「京都市役所前」站 步行1分鐘（1號出口） 總戶數：69戶（另含4戶店鋪） 構造・規模：鋼筋混凝土造、地上11層 基地面積：927.97㎡ 建築面積：811.06㎡ 建築延床面積：7,888.76㎡ 用途地域：商業區、第一種高度地區（31m）、防火區域、御池通沿道特別商業地區 地目：宅地 建蔽率：87.41%（法定上限：100%） 容積率：697.90%（法定上限：700%） 竣工時間：2025年1月 可入居時期：可立即入住（完成相關手續後） 土地權利：依專有面積比例持分共有 建物權利：區分所有權 事業主／賣主：阪急阪神不動產株式會社 管理公司：阪急阪神住宅支援株式會社 管理形態： 區分所有者成立管理組合後，委託阪急阪神住宅支援株式會社 管理員勤務形態：日間駐點 建築確認編號：第 ERI-22040423 號（2023年1月12日） 施工公司：MELDIA DC 株式會社 設計・監理：アクセス都市設計株式會社、MELDIA DC 株式會社 停車場：4台（地權者用2台、來客用1台、服務用1台） 自行車停放處：112台、月額使用費：100～200日圓 機車停放處：2台（平面式）、月額使用費：3,000日圓 迷你機車停放處：2台（平面式）、月額使用費：2,000日圓