ジオ京都堀川三条
京都限定 × 全新建案
阪急阪神不動產旗下 GEO 系列，連續 8 年位居關西中古公寓漲幅率第一，以精準選址與長期品質管理著稱。 全新落成・開發商直售｜京都中京核心生活 堀川三條
概要
Overview
京都中京的精品私邸 Kyoto Urban Core Residence
全新落成、即可入住的「Geo 京都堀川三條」， 坐落於京都市中京區核心交會點——堀川通 × 三條通。 47戶、地上11層的小規模精緻社區， 由阪急阪神不動產打造，以「京都風格 × 都市機能 × 資產性」為主軸， 適合自住、長期持有與穩健置產。
5 線 7 站 立體交通網絡
地下鐵東西線、烏丸線、阪急京都線、JR等路網交織；二條城前站步行約6分鐘，大宮站約8分鐘，二條站約15分鐘，形成少見的多路線選擇。
雙榜首區域優勢
「中京區」名列京都府民「最想持續居住的街區排名」，烏丸站則在「想居住的車站」調查中居首，本案步行可及這兩大高評價生活圈。
全新落成 多樣戶型
2025落成，室內實景賞屋、即可入住，同時享有直購與降低新建案施工不確定性之優勢。
交通
Access
5線7站，多重連通京都生活
從「二條城前」「烏丸御池」「大宮」到「二條」車站， 「Geo 京都堀川三條」以5線7站的鐵道路網， 加上2分鐘即達的巴士站牌，構成高密度、低通勤壓力的日常移動半徑。 無論是京都市內通勤、往返河原町，或跨城到大阪梅田，都能在一條線上完成。
5線7站，立體交通網
地下鐵東西線、烏丸線、阪急京都線、JR等路網交織，二條城前站步行約6分鐘，大宮站約8分鐘，二條站約15分鐘，形成少見的多路線選擇。
市中心通勤，一線直達
從烏丸御池搭乘烏丸線，約5–6分鐘直達京都站，銜接新幹線與JR；大宮站直通京都河原町約3–6分鐘，日常採買與商務往來皆十分順暢。
巴士網絡，京都式移動日常
步行約2分鐘即可抵達「堀川三條」巴士站，約10–13分鐘到四條河原町、13–15分鐘至京都站前，實現「門到門」的京都生活動線。
地段
Location
堀川 × 三條，世界遺產與商店街之間
介於二條城與四條河原町之間， 「Geo 京都堀川三條」同時享有世界遺產水準的歷史氛圍與都心級生活機能。 從 800 公尺拱廊商店街，到超市、醫療、行政機構， 全都收納在步行10分鐘日常圈內， 是真正「走著就能過完一天」的京都中京生活。
世界遺產散步圈
沿堀川水邊散步即可抵達元離宮二條城，周邊並有HOTEL THE MITSUI KYOTO等高端飯店，日常路徑即是觀光客造訪的京都風景線。
800公尺商店街
京都三條會商店街步行僅約2分鐘，傳統老店、京町家改造咖啡與日常超市並存，結合Seiyu、Life、QFM等超市，採買範圍完全無縫銜接。
醫療、行政與學區一次到位
中京區役所與郵局約4分鐘可達，周邊診所密度高，京都新町病院與急病診療所亦在步行範圍內，小學學區約6分鐘，滿足家庭長期居住所需。
建築設計
Architectural Design
京都らしさ × 現代邸宅設計
建築以「京都らしさを新たな価値観で創出」為概念， 將京町家巷弄、千本格子與天然石材，轉化為現代公寓語彙。 外觀端正、基壇厚實，入口與交誼廳則營造出從城市走入私邸的「過渡儀式」。
門型基壇｜界定私邸氣場
一樓基壇採門型意匠，以御影石等天然石材打造，形成清楚的「結界」感，視覺上穩重、具標誌性，也成為街角的識別地標。
動線設計｜京町家路地式動線
入口動線刻意收窄、轉折，搭配千本格子、竹林植栽與置き灯籠光影，模擬京町家巷弄體驗，讓回家本身成為一段步行儀式。
公共空間｜融合工藝的交誼廳
LOUNGE 內部將友禪染元素融入北山杉面板，牆面結合古典左官壁與義大利製磁磚，形成新舊交錯的材質對話。
景觀
View
11層之上，俯瞰被保護的京都街景
在31米高度限制區內打造地上11層建築， 西側緊鄰15米限高的舊市街地型美觀地區， 形成少見的「前方永存低樓層」視野優勢。 從中高樓層眺望，堀川通的開闊街樹與京町家屋頂層次一覽無遺。
稀有棟距｜西側低矮街廓
由於西側多為15米以下建物，中高樓層可獲得長距離棟距與開放感，在密集的中京區內格外稀有，有助於採光、通風與隱私。
遠眺傳統祭典｜五山送火山形
北側部分住戶可遠望「左大文字」與「船形」等五山送火山形，傳統祭典當日，窗外即是京都象徵性的季節風景。
50M寬道路｜東側面堀川通
東側面向堀川通，約50米路幅與街路樹綠帶，讓對街建物不至壓迫窗景，車流與綠意形成都市與自然的平衡畫框。
設備
Quality
為「長居」而設計的日常細節
從Fiore Stone人造石檯面、免持式門禁，到雙桑拿功能的浴室乾燥機， 「Geo 京都堀川三條」以細節堆疊出長期居住的舒適感。 設備選擇以「好清潔、好使用、好維護」為原則， 減輕家務負擔，提升日常質感。
安全 × 智慧的進出系統
24小時遠程監控搭配樂施鑰匙（Raccess Key），住戶靠近入口即可開門，結合玄關電鎖與警備系統，兼顧安全性與使用便利。
廚房與衛浴，向日常家務傾斜
Fiore Stone檯面、琺瑯整流板抽油煙機、抽屜式洗碗機與無接觸淨水龍頭，搭配低地板浴缸與「Mist Kawak」浴室暖房乾燥機，讓料理與清潔更省力。
收納與洗面室的人性化設計
偏心式洗臉盆、三面鏡後多機能收納、光色可切換LED照明，加上玄關衣帽間與一體型馬桶收納櫃，讓空間在同坪數內有更高使用效率。
資產優勢
Asset Value
京都中京區 × 烏丸站 × Geo 品牌的三重資產性
「Geo 京都堀川三條」不只是一間位於中京區的都心住宅， 更是由關西地區漲價第一的〈Geo〉系列所打造的資產標的。 從「想持續居住的街區」與「想居住的車站」排名，到實際中古價格表現， 皆為物件的長期價值提供了數據級背書。
「想持續居住的街區」排名第一
根據「SUUMO想持續居住的街區排名2022 關西版」（京都府民對象），京都市中京區位居第一。 本建案正位於此區。
「想居住的車站」排名第一
本建案距離「烏丸站」徒步約14分鐘，該站點是京都通往大阪/神戶（阪急線）以及市內主要地點（地鐵）的交通樞紐，周邊商業設施林立。
「關西地區漲幅率」排名第一
阪急阪神不動產旗下 GEO 品牌，在關西圈漲價率連續八年位居榜首，年漲幅逾四成，反映市場對其選址與品質的長期信任。
Property Information
Geo 京都堀川三條
所在地：京都府京都市北區小山西大野町33號、小山北大野町4號 交通：京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩6分（出入口1）、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩12分（出入口6）、阪急電鉄京都線「大宮」駅 徒歩8分（出入口3）、阪急電鉄京都線「烏丸」駅 徒歩14分（出入口22） 總戶數：31戶（含1戶非分售住戶） 構造・規模：鋼筋混凝土造／地上5層 基地面積：1,144.71㎡（建築確認用基地面積：1,144.25㎡） 建築面積：856.82㎡ 建築延床面積：2,946.06㎡ 用途地域：近鄰商業區、第一種低層住宅專用區 都市計畫指定：沿道型美觀形成地區、山景背景型建築物修景地區 地目：宅地 建蔽率：74.89%（法定上限：81.55%） 容積率：197.55%（法定上限：198.17%） 竣工時間：2024年8月 可入居時期：可立即入住（完成相關手續後） 土地權利：依專有面積比例持分共有 專有部分：區分所有權 共用部分：依專有面積比例持分共有 事業主／賣主：阪急阪神不動產株式會社 管理公司：阪急阪神住宅支援株式會社 管理形態：區分所有者成立管理組合後，預計委託阪急阪神住宅支援公司 管理員勤務形態：日間駐點 建築確認編號：ERI-23011815號（2023年6月5日核發）、ERI-23046292號（2024年1月18日 核准變更計畫） 施工公司：かねわ工務店株式會社 設計・監理：アクセス都市設計株式會社、かねわ工務店株式會社 停車場：8台、月租 19,000～22,000日圓 自行車：34台、月租 200～600日圓